Keittiötarjous näyttää usein selkeältä, kunnes huomaa, että loppusumma ei sisällä asennusta, rahtia tai vanhan keittiön purkua. Juuri nämä kolme kohtaa aiheuttavat keittiöremontissa eniten yllättäviä lisälaskuja. Kahden liikkeen tarjoukset voivat näyttää lähes samanhintaisilta, vaikka toisessa on mukana koko toimitusketju ja toisessa pelkät kaapit. Tässä artikkelissa käydään läpi, mitä keittiötarjouksesta usein puuttuu, paljonko puuttuvat osat tyypillisesti maksavat ja miten ne saa näkyviin ennen allekirjoitusta.
Miksi keittiötarjouksesta puuttuu asioita
Kyse on harvoin tahallisesta harhaanjohtamisesta. Keittiöliike hinnoittelee keittiökalusteet oman järjestelmänsä mukaan, ja asennus, kuljetus ja purku ovat erillisiä palveluita. Ne tehdään usein alihankintana tai paikallisen kumppanin kautta, joten myyjällä ei aina ole niihin valmista hintaa.
Seurauksena tarjouksessa lukee esimerkiksi ”kalusteet 6 800 €” ja pienellä alla ”asennus ja toimitus erikseen sopimuksen mukaan”. Vertailussa tämä tarjous näyttää 2 000 euroa edullisemmalta kuin kilpailijan kokonaistarjous, vaikka todellisuudessa hinnat voivat olla lähes samat.
Rahti: pieni rivi, joka vaihtelee yllättävän paljon
Tavallisen kerrostalokeittiön kalusteiden toimitus maksaa tyypillisesti 100-300 €. Hinta nousee, jos keittiö toimitetaan useammassa erässä: kaapit ensin, työtaso mittauksen jälkeen 2-4 viikkoa myöhemmin ja kodinkoneet vielä erikseen. Jokainen erä voi olla oma maksunsa.
Pääkaupunkiseudulla, Tampereella ja Turussa rahti on yleensä halvempaa, koska liikkeillä on omia reittejä. Pohjois-Suomessa ja saaristossa tilanne on toinen. Kuusamoon, Ivaloon tai Paraisten saaristoon toimitettava keittiö voi maksaa rahtina helposti 400-700 €, ja toimitusaika venyy.
Kantoapu on oma asiansa. Moni rahti on ”kadunvarsitoimitus”, eli kuljettaja nostaa lavat ulko-ovelle. Jos kuudennen kerroksen asuntoon ei ole hissiä tai hissi on liian pieni 3 metrin työtasolle, kanto sisälle maksaa erikseen, tyypillisesti 50-150 €.
Asennus ja mitä se oikeasti kattaa
Asennuksen hinta lasketaan joko kaappikohtaisesti (noin 40-90 € kaapilta) tai prosenttiosuutena kalusteiden hinnasta, yleensä 15-25 %. Keskikokoisen keittiön kalusteasennus maksaa näin 1 200-2 500 €.
Hankalinta on se, mitä asennus ei sisällä. Ammattilainen kysyy ensimmäisenä nämä:
– Asennetaanko myös työtaso, ja kuuluuko altaan ja lieden reikien työstö hintaan?
– Kytketäänkö kodinkoneet, vai jääkö induktioliesi ja uuni sähkömiehelle?
– Liittääkö joku hanan, altaan ja tiskikoneen vesiin ja viemäriin?
– Kuuluvatko listat, sokkelit, peitelevyt ja vetimien kiinnitys hintaan?
– Asennetaanko liesituuletin ja kytketäänkö se talon ilmanvaihtoon?
Kivitason tai kvartsikomposiitin kohdalla toimittaja asentaa yleensä tason itse, mutta altaan alta liimaus, hanan reikä ja sokkelin muotoilu voivat olla lisärivejä. Laminaattitason leikkaa usein kaappiasentaja paikan päällä.
Kodinkoneiden kytkentä on oma kysymyksensä. Induktiolieden kiinteä liitäntä on sähköasennustyö, jonka saa tehdä vain sähköurakoitsija. Jos keittiöliike ei tarjoa sitä, varaa 150-400 €. LVI-liitännät (hana, allas, tiskikone) maksavat tyypillisesti 200-500 €, ja vanhassa talossa vesikalusteiden uusiminen voi tuoda selvästi lisää.
Purku ja jätteiden vienti
Vanhan keittiön purku unohtuu tarjouksista useimmin. Monet keittiöliikkeet eivät pura lainkaan, vaan olettavat tilan olevan tyhjä asennuspäivänä. Ammattilaisen tekemä purku maksaa tyypillisesti 300-900 € keittiön koon ja rakenteiden mukaan.
Purkuun liittyy kolme kustannusta, jotka kannattaa kysyä erikseen: itse työ, jätteiden kuljetus ja vanhojen kodinkoneiden kierrätys. Jätteiden viemiseen kuluu lajittelukeskuksessa yleensä 50-200 €, tai jos tilataan vaihtolava, 250-450 €. Kodinkoneliikkeet ottavat vanhan laitteen usein mukaan uuden toimituksen yhteydessä, mutta kaikki eivät tee sitä veloituksetta.
Poikkeus: jos purku paljastaa vanhan välitilan laatoituksen alta kosteusvaurion tai ikkunan alta lahon seinärakenteen, työ pysähtyy. Tätä mikään tarjous ei voi kattaa etukäteen, joten 10-15 % varaus odottamattomiin kuluihin on järkevä varsinkin ennen 1980-lukua rakennetuissa taloissa.
Yleisimmät virheet tarjouksia vertailtaessa
Kalustehintojen vertaaminen keskenään. Ostaja ottaa kolmen liikkeen tarjoukset, vertaa loppusummia ja valitsee halvimman. Myöhemmin selviää, että kalliimmassa oli mukana asennus, rahti ja kodinkoneiden kytkentä. Vertailukelpoisuuden saa vain laskemalla jokaiselle tarjoukselle kokonaishinnan samoilla oletuksilla. Tähän auttaa myös keittiötarjousten vertailu, kun liikkeiden sisällöt eroavat.
Aikataulun unohtaminen. Kun purku, kalusteasennus, työtason mittaus, tason asennus, sähkö- ja LVI-työt ovat eri tekijöillä, jokainen väli maksaa aikaa. Keittiö voi olla poissa käytöstä 3-5 viikkoa, vaikka asennus itsessään kestää 2-3 päivää.
Kotitalousvähennyksen olettaminen koko summalle. Vähennyksen saa vain työn osuudesta. Jos tarjouksessa on ”asennettuna yhteensä 12 000 €” ilman työn erittelyä, vähennyksen hakeminen hankaloituu. Pyydä työn osuus aina erikseen ja tarkista voimassa olevat vähennysprosentit ja enimmäismäärät Verohallinnon sivuilta.
Myytti: ”asennettuna” tarkoittaa valmista keittiötä
Sana ”asennettuna” on alan harhaanjohtavimpia. Se tarkoittaa yleensä kaappien kokoamista, paikoilleen kiinnittämistä ja ovien säätöä. Se ei automaattisesti tarkoita, että hana toimii, liesi lämpenee ja tiskikone on kytketty viemäriin.
Tyypillinen tilanne: asentajat lähtevät perjantaina iltapäivällä, kaapit ovat suorassa ja listat paikallaan, mutta tiskikone seisoo kytkemättömänä kaapin vieressä ja induktioliesi odottaa sähkömiestä. Seuraava vapaa sähköasentaja löytyy vasta parin viikon päästä. Kaikki toimi niin kuin tarjouksessa luki, mutta ostaja ymmärsi sen toisin.
Näin saat kokonaishinnan näkyviin
Kokenut remontoija lähettää liikkeille saman listan ja pyytää vastaamaan jokaiseen kohtaan joko hinnalla tai merkinnällä ”ei sisälly”. Tällöin aukot näkyvät heti, eikä niitä tarvitse arvailla jälkikäteen.
Pyydä tarjoukseen eritellysti kalusteet, työtaso, kodinkoneet, rahti (myös kantoapu ja erät), purku, jätteiden vienti, kalusteasennus, työtason asennus, sähkökytkennät ja LVI-liitännät. Kysy lisäksi, kuka vastaa mittauksesta ja kuka kantaa vastuun, jos mittavirhe huomataan vasta asennuksessa. Hyvän pohjan pyynnön laatimiseen antaa ohje keittiöremontin tarjouspyynnön tekemisestä.
Paikallinen puusepänliike hinnoittelee usein kokonaisuuden, koska se tekee kaiken itse. Ketjumyymälän tarjous voi olla modulaarisempi, mutta se ei tee siitä huonompaa, kunhan kaikki osat saa näkyviin.
UKK
Paljonko asennus, rahti ja purku maksavat yhteensä?
Keskikokoisessa kerrostalokeittiössä nämä ovat tyypillisesti yhteensä 2 000-4 500 €, kun mukaan lasketaan sähkö- ja LVI-kytkennät. Pohjois-Suomessa ja hissittömissä taloissa summa voi olla suurempi.
Voiko purun tehdä itse säästääkseen?
Voi, ja moni tekee. Kaappien irrotus onnistuu akkuporakoneella yhdessä päivässä. Sähkö- ja vesiliitäntöjen irrotus kuuluu kuitenkin ammattilaiselle, ja taloyhtiössä vesien katkaisusta on sovittava isännöitsijän kanssa.
Kannattaako valita tarjous, jossa kaikki on samalta toimijalta?
Usein kannattaa, koska silloin vastuu on yhdellä taholla. Jos sähkömies tai putkimies on oma, kokonaisuus voi tulla halvemmaksi, mutta aikataulun yhteensovittaminen jää ostajalle.
Ennen allekirjoitusta
Tarjous on vertailukelpoinen vasta, kun siitä näkee, mitä se ei sisällä. Pyydä jokaiselta liikkeeltä kirjallinen erittely rahdista, purusta, asennuksesta ja kytkennöistä, ja laske kokonaishinta itse. Kymmenen minuutin lisäkysymykset säästävät helposti tuhat euroa ja pari viikkoa ilman toimivaa keittiötä.